За последние годы, материнский капитал помог многим семьям решить свой жилищный вопрос. Ведь одна из целей, на которую можно направить государственные средства – это улучшение жилищных условий. Очень часто размера денежного вспоможения не хватает на приобретение жилья, поэтому граждане изначально берут ипотеку, которую потом гасят с помощью семейного капитала.
Расскажем, какими бывают условия погашения ипотеки материнским капиталом, от чего зависит возможность использования сертификата.
Способы погашения ипотеки
Осуществить погашение ипотеки маткапиталом можно несколькими способами:
- Плата основной задолженности по кредиту (стоимость полученных по факту финансовых средств). Это самый распространенный вид оплаты, который более всего выгодный заемщику. Ведь при оплате размер основного долга понижается, соответственно снижается и процент з оставшуюся часть долга. Таким образом, общий размер переплаты будет минимальным.
- Погашение ипотечных процентов. Это менее распространенный способ, так как он является выгодным только банку, который в результате получает часть положенного ему процента. Сегодня данная схема по оплате имеет самое минимальное распространение. Но если заемщик не растянет выплату основного долга до максимального срока, а оплатит ее как можно раньше, то соответственно снизится и ежемесячный платеж. В процессе погашения ипотечного кредита следует помнить, что для сокращения сроков погашения, необходимо гасить долг большими частями.
- Внесение стартового взноса по ипотечному договору. Данный способ практикуется не во всех кредитных организациях.
Какие документы подавать в банк
Для того чтобы к оплате ипотеки привлечь средства родительского капитала, изначально необходимо найти банковскую организацию, которая работает на таких условиях.
Далее, в выбранный банк следует предоставить следующий перечень бумаг:
- документы, подтверждающие личность заявителя;
- заявление на досрочное погашение займа с помощью материнского капитала (составляется по установленной форме);
- денежный сертификат, свидетельствующий о том, что заемщик обладает федеральной субсидией.
После принятие банком всех документов, заемщик получает на руки специальную справку, в которой указывается вся информация о кредите (оставшаяся сумма долга и размер банковских процентов).
Также заемщику выдаются документы, устанавливающие право на жилье (договор купли-продажи и свидетельство о наличии права собственности).
Документы для обращения в ПФР
Следующий шаг заключается в обращении в Пенсионный фонд для перечисления средств на счет банка. В данную организацию предоставляются следующие бумаги:
- удостоверяющие документы;
- пенсионное свидетельство;
- заявление на перечисление средств маткапитала на счет банка;
- денежный государственный сертификат;
- копия договора с банком о предоставлении ипотеки;
- справка из банка с указанием размера долга и начисленных по нему ипотечных процентов.
После обращения в ПФР, его сотрудники занимаются рассмотром всех предоставленных документов.
Если все бумаги соответствуют требованиям, на протяжении следующих тридцати дней фонд перечисляет средства маткапитала на счет кредитной организации. О принятии положительного решения заявитель получает специальное уведомление, после чего он должен повторно посетить банк и известить его о намерениях Пенсионного фонда.
Причины отказа в выдаче
Не стоит забывать о том, что Пенсионный фонд может не одобрить взятие ипотеки за счет маткапитала, если в жилье, приобретаемом на государственные средства, будут прописаны все члены семьи. Таким образом, ПФ удостоверяется в том, что хозяин сертификата не направит средства на любые другие цели.
Существуют случаи, при которых ПФ отказывает заявителю в перечислении средств:
- Заявитель предоставил не все необходимые документы.
- Недостоверность данных, указанных в предоставленных документах.
- Заявитель не выделил долю собственности несовершеннолетним детям.
Также отказать заявителю может не только Пенсионный фонд, но и банковская организация. Ведь выдача ипотеки также происходит при соблюдении определенных условий. Если заявитель считает негативное решение банка или ПФ не обоснованным, он может обратиться в высшие инстанции для обжалования принятого решения.
О плюсах и минусах погашения задолженности маткапиталом на видео:
Анастасия :
У нас была ипотека в сбербанке, часть погасили материнским капиталом! Погашали сумму основного долга. Кстати, документов много не требовалось. Не забудьте, ещё что у нотариуса нужно будет заверять доли квартиры детям.
Ирина :
Мы долгое время снимали жилье в Казани. Аренда значительно подорожала за последние 5 лет, еще у нас с мужем двое детей. Стали еле сводить концы с концами, когда я вышла в декрет… Подали заявку на ипотеку, ждем ответа. Материнский капитал значительно сократит долг по кредиту. Надеюсь, что нам все одобрят…