Как показывает статистика, 90% семей, которые получают сертификат на получение семейного капитала, направляют все его средства на улучшение жилищных условий. Конечно, это верное решение, так как семья с детьми должна проживать в хорошем доме или уютной квартире.
Однако, в жизни могут возникнуть такие ситуации, в рамках которых появляется необходимость в продаже купленной, за средства капитала, недвижимости. Этот процесс включает в себя большое количество особенностей, которые необходимо изучить до того момента, как будет продана жилая площадь.
Оформление недвижимости
Согласно законодательным нормам Российской Федерации, жилое недвижимое имущество, которое было приобретено, в том числе и за счет средств материнского капитала, в процессе оформления должно быть поделено между всеми членами семьи, в том числе и детьми. В случае, если рождается следующий ребенок, у него также есть права на долю в общем недвижимом имуществе. Поэтому Соглашение имеет такой фактор, как уменьшение доли жилой недвижимости каждого члена семьи, при появлении нового члена семьи.
Гражданский супруг, даже в том случае если он приходится биологическим отцом кого-то из детей, не имеет права претендовать на долю дома или квартиры, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала. Поэтому, дети, в первую очередь, включаются в состав собственников недвижимости.
Если родители проигнорировали данный факт и разделили приобретенную недвижимость между собой и иными лицами, это строго карается законом. В первую очередь, данный факт для самих же родителей сыграет злую шутку, так как при продаже недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала, все документы проверяются тщательным образом. Пока дети не будут включены в состав собственников, продать такой недвижимый объект не представляется возможным, так как сделка на государственном уровне не будет зарегистрирована.
В случае, если по каким-то причинам, вы решили продать дом или другой объект недвижимости, приобретенный за счет средств материнского капитала, вы не имеете права ухудшить условия проживания своих детей. Кроме этого необходимо соблюдать и такие правила:
- площадь нового жилья, которое приобретается на средства продаваемого, должны быть эквивалента или больше площади купленного дома за счет средств материнского капитала
- у вас нет прав ухудшать жилищные условия для проживания детей, поэтому площадь и материально–техническая база должны быть не хуже уровня продаваемого жилого помещения
- доля детей в приобретаемой квартире или доме должна быть эквивалентна доли в старом жилом помещении, законодательно уменьшать долю детейв квартире нельзя.
Поэтому перед тем, как продать объект жилой недвижимости, который был приобретен за счет средств семейного капитала, необходимо предоставить полную информацию о новом недвижимом объекте, в котором и будет проживать ваша семья с детьми. В том случае, если новое жилое помещение не будет удовлетворять всем вышеперечисленным требованиям, то органами опеки будет дан отказ в разрешении продаже недвижимого объекта.
Стоит отметить, что ряд сложностей может возникнуть, если речь идет о долевом участии в строительстве недвижимого жилого объекта. В этом случае, оформить права собственности можно только после того, как строительство дома будет завершено и объект будет сдан в эксплуатацию. Сложная ситуация складывается и с ипотечным кредитованием, так как практически никакой банк не захочет иметь дело с собственниками жилья, которые еще не достигли 18–летнего возраста для того, чтобы взять в качестве залога такой объект недвижимости.
Необходимые документы
Согласно нормам законодательства, родители не имеют права проводить никакие манипуляции с недвижимым объектом, который был приобретен за счет средств материнского капитала и наличием собственников несовершеннолетнего возраста, без получения на то официального разрешения органов опеки.
Разрешение может быть дано только в том случае, если органы опеки получат полную информацию о новом объекте недвижимости и будут уверены в том, что дети будут проживать в соответствующих условиях и их доля в доме или квартире останется прежней.
Так как органы опеки будут, в первую очередь, требовать документального подтверждения факта покупки нового жилья соответствующего всем параметрам, типа, то заранее нужно будет не только найти подходящий вариант недвижимого имущества, но и оформить предварительный договор купли–продажи и нотариально его заверить.
Кроме этого договора, в органы опеки необходимо подать следующие документы:
- заявления, которые в письменном виде составляются обоими родителями, в случае их отсутствия заявление пишет законный представитель детей, а также прилагает документы причины отсутствия родителей (свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав и т.д.)
- если родители находятся в законном браке, то документ, который подтверждает этот факт
- если ребенок достиг 14–летнего возраста и не желает продавать долю дома или оформлять сделку купли–продажи, то он должен составить письменное заявление
- документы, которые удостоверяют личность родителей
- свидетельства о рождении детей
- каждый собственник жилья, который достиг 18 – летнего возраста, должен письменно написать расписку о том, что он согласен на продажу данной жилой недвижимости
- документы, которые являются подтверждением права собственности на продаваемый объект недвижимости
- документ из БТИ, в котором указана площадь, план и стоимость объекта недвижимости
- выписки о состоянии лицевого счета объекта жилой недвижимости
- справки, в которых указан факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам
Все вышеперечисленные документы касались объекта недвижимости, который вы собираетесь продавать. Помимо этого, в органы опеки должны быть поданы и документы, по недвижимости, которую вы собираетесь приобрести:
- документ, который является гарантией того, что продавец обязуется продать данную недвижимость конкретной семье
- копия документа, который удостоверяет личность владельца продаваемой квартиры
- документы права собственности на квартиру
- справки из БТИ о плане жилья и его стоимости
- выписки из лицевого счета
- справки о том, что отсутствуют долги по коммунальным платежам
Органы опеки рассматривают заявление в течение 30 календарных дней с момента подачи документов.
Не стоит забывать и о том, что если вы продаете дом или квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет, с продажи вы должны будете заплатить подоходный налог. Из общего дохода, который вы получили от продажи жилого объекта недвижимости, вы вычитаете 1 000 000 рублей, а из оставшейся суммы уплачиваете подоходный налог в размере 13 %. Налог не уплачивается в случае, если общая стоимость продаваемого недвижимого объекта составляет менее 1 000 000 рублей. Поэтому, если вы решите продавать дом, купленный за счет материнского капитала, чтобы сэкономить на налогах, лучше подождать 3 года.
Специалист на видео расскажет, возможно ли продать квартиру, купленную за средства материнского капитала:
Мария :
У меня подруга столкнулась точно с такой проблемой. Надо будет ей посоветовать эту статью, тем более, что много полезного есть. Лучше проконсультироваться, чем сделать кучу ошибок.
Gagarie :
Довольно познавательная статья, я многое что искала — нашла! Сейчас сижу и переписываю те пункты которые у меня еще остались не выполненными, не плохо что я нашла данную толковую статейку!
Дима :
Материнский капитал — еще очень молодое явление в российской юридической практике, но в ближайшие годы можно ожидать множество судебных дел касательно раздела денег полученных от продажи квартир и домов, частично оплаченных материнским капиталом. Граждане РФ крайне небрежны в договорном оформлении своих имущественных прав, а законы написаны людьми, купившими себе диплом в метро.
Анна :
На личном опыте могу сказать, что покупка и продажа недвижимости достаточно сложный процесс и зачастую требует консультации и помощи специалистов, поэтому самостоятельно лучше за продажу не браться и оформить все по закону.