Денежная помощь многодетным семьям в виде материнского капитала должна быть реализована только в установленных государством направлениях, среди которых является приобретение квартиры. Покупка недвижимости за маткапитал является самым простым способом реализации государственных средств.
Главный момент, это определение с квартирой и ее стоимостью. После этого, можно сразу обращаться в Пенсионный фонд, который перевод деньги на счет продавца. Приобретение квартиры за семейный капитал должно происходить согласно требованиям, установленным федеральным законом. Как происходит оплата квартиры материнским капиталом?
Какую квартиру можно купить за маткапитал?
Владельцы сертификатов могут приобретать квартиры не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Купленная недвижимость должна соответствовать таким требованиям:
- Жилье должно быть расположено на территории РФ.
- Площадь новой квартиры должна быть больше, чем площадь предыдущего жилья.
- Жилье должно соответствовать установленным санитарно-техническим нормам.
- В новой квартире следует выделить определенную долю каждому ребенку в семье.
- Дом, где находится квартира, не должен быть ветхим или аварийным.
Как купить квартиру за маткапитал?
Существует несколько способов приобретения жилого помещения за государственные средства:
- Наличный расчет за приобретенную недвижимость с продавцом.
- Внесение первоначального взноса по ипотеке, взятой на покупку жилья.
- Внесение вступительного взноса в жилищный кооператив.
- Оплата долга или процентов по ипотечному кредиту.
Если недвижимость будет покупаться с помощью ипотеки, то семье изначально нужно подобрать банк, который работает с материнским капиталом и обратится в него за консультацией.
Очень важно, чтобы на этот момент заявитель уже обратился в ПФ за сертификатом. Далее, необходимо заняться поиском подходящей квартиры. После этого, заявитель должен собрать определенный пакет документов для банка и Пенсионного фонда.
Видео о тонкостях оплаты квартиры за маткапитал:
В банк предоставляются такие бумаги:
- Документы, удостоверяющие личность заемщиков или поручителей.
- Анкета с указанием всей информации о заявителе.
- Ксерокопия свидетельства о браке.
- Соглашение второго супруга на приобретение жилья. Данный документ должен быть нотариально заверенным.
- Копия сертификата.
- Документы на жилье: кадастровый паспорт, заключение о состоянии жилья, свидетельство о регистрации права. Полный список подобных документов следует уточнять у сотрудников банка.
- Ксерокопии документов, свидетельствующих о владении иной собственностью, включая депозитные вклады.
- Заверенные ксерокопии трудовых книжек.
- Справки о доходах заявителя и его поручителей.
- Ксерокопии свидетельств о рождении всех детей в семье.
В Пенсионный фонд необходимо подать точно такой же пакет документов, добавив в него еще такие бумаги:
- Заявление о распоряжении родительским капиталом. Здесь заявитель должен указать, каким способом он собирается приобретать квартиру.
- Ксерокопия кредитного договора с банком.
- Выписка по банковскому счету.
- Письменное обязательство о выделении доли квартиры каждому из детей. Данный документ должен быть заверенный нотариусом.
Если банк и ПФ дали одобрение на приобретение жилья, то заявитель может приступать к составлению договора купли-продажи с продавцом. Далее, подписанный договор и другие документы на квартиру сдаются в регистрационную палату, где недвижимость оформляется как собственность покупателя. Там же происходит выделение долей квартиры всем детям.
Все зарегистрированные документы предъявляются в банк, который выплачивает ипотечные средства на счет продавца. Эти же документы следует предоставить в Пенсионный фонд, который направит маткапитал на погашение взятого кредита в банке.
Если кредит на жилье был взят раньше, то при получении сертификата можно сразу направить его на погашение задолженности без заключения договора-купли продажи.
Новую квартиру можно приобрести участвуя в жилищном кооперативе. Для этого, нужно внести в кооператив так называемый паевой взнос, который может быть погашен за средства семейного капитала.
Чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно предоставить в ПФ такие бумаги:
- Ксерокопия устава кооператива
- Справка с указанием размера внесенного паевого взноса и его остатка
- Выписка из реестра кооператива, которая подтверждает членство заявителя
Как в дальнейшем распоряжаться квартирой?
Закон не запрещает продать жилье, которое ранее было куплено за государственные средства. Но так как в квартире были выделены доли для детей, то в таком случае должна быть приобретена новая жилплощадь, которая не будет хуже предыдущей. При этом, в новой квартире детям снова нужно выделить доли.
Если данные условия не будут выполнены, то сделку на продажу запретят. Таким образом, государство защищает права детей до их совершеннолетия.
Чтобы продать квартиру с долями на несовершеннолетних, нужно получить соответствующее разрешение в органах опеки и попечительства. После этого, проводится собеседование с родителями и органы опеки проверяют новые жилищные условия, в которых будут жить дети. Если все требования органов опеки соблюдены, то семья получает разрешение на продажу.
Надежда :
Столкнулись с такой ситуацией, что чуть не купили квартиру, где хозяева рассчитывались материнским капиталом, а доли детям не выделили, хорошо наш риэлтор все узнала, иначе по заявлению детей в будущем могли бы лишиться квартиры.
Елена :
Да уж, в покупке квартиры есть свои тонкость и узнавать нужно всесторонне, откуда деньги взяли на покупку квартиры прежние хозяева, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от недобросовестных продавцов.
Анна :
Очень много тонкостей по этому капиталу материнскому. У меня подруга юрист и помогала при покупке квартиры, потому что так я бы наделала много ошибок, да и дети могли бы за это расплачиваться.
Лена :
Всё же лучше когда квартира куплена не за материнский капитал, а за свои деньги, тогда ни кто ни к чему придираться не станет и ни кому ни чего доказывать не придётся. Я думаю, что я своих детей ни когда не обижу в отличие от государства.
Barinova :
Оплата квартиры материнским капиталом производилась моей сестрой но конечно всего мат. капитала не хватило на квартиру и она доплачивала частично и частично взяла кредит. Всё это и позволило ей в комплексе купить квартиру.
Ирина :
Мы квартиру взяли в кредит немного раньше, а материнским капиталом выплатили остаток по займу. Все вопросы полностью решала знакомая, которая работает юристом, так как самостоятельно можно допустить ошибки в оформлении, да и в целом.
Ирина :
Почитала комментарии, мы недавно хотели купить квартиру у семьи с 3мя детьми, кто знает, что могло нас в будущем ждать. Передумали, хотим взять новостройку через маткапитал. Долю своим детям обязательно выделю.