Многим родителям, воспитывающим двух и более детей, российское государство дает возможность получения семейного (материнского) капитала.
Сумму можно потратить на определенные нужды, в том числе купить жилье под материнский капитал. Как осуществить приобретение квартиры, рассмотрим в статье.
Как получить сертификат на покупку квартиры
Семейный капитал – это единовременная субсидия от государства, которая выплачивается матерям, имеющим двух и более детей.
Капитал возможно использовать в разных целях: отложить на пенсию мамы, на образование детей, улучшение жилищных условий. Чаще всего многие родители используют капитал на приобретение недвижимости.
Для получения капитала на приобретение недвижимости, следует обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации.
Обращаться необходимо в тот фонд, который находится по месту прописки одного из родителя. При смене адреса проживания после получения сертификата необходимо обратиться в отделение фонда, которое обслуживает новое место жительства.
Перед тем как обращаться за государственной помощью, следует собрать важнейшие документы:
- заявление, для получения семейного капитала
- паспорт лица, на которого оформляется сертификат
- свидетельство о рождении каждого ребенка
При усыновлении ребенка в отделение Пенсионного фонда нужно предоставить решение суда об усыновлении.
Если один из родителей не является гражданином РФ, то в паспортно-визовой службе необходимо взять документ, подтверждающий гражданство ребенка.
После подачи документов в течение некоторого времени Пенсионный фонд проверит и обработает полученные данные.
На средства помощи от государства купить квартиру можно 2 способами: деньги вложить в жилье или купить недвижимость на вторичном рынке.
Самым распространенным вариантом является ипотечное кредитование. Средства, выделенные государством, на покупку квартиры можно использовать только через 3 года после рождения ребенка.
Некоторые используют их в качестве первоначального взноса за квартиру. Получить семейный , также известный как материнский капитал наличными нельзя. Средства на определенные нужды направляются в банк в безналичном виде.
Правила оформления договора при покупке жилья
Договор поможет составить квалифицированный юрист. В договоре должно обязательно указываться, что покупка квартиры осуществляется на средства семейного капитала.
Здесь же указывается стоимость квартиры, срок, в течение которого будут перечислены денежные средства, доплата собственных средств.
Затем договор необходимо предоставить в Регистрационную палату. Далее через 5 дней молодая семья получает право собственности на недвижимость.
Средства, предоставленные молодым семьям, Пенсионный фонд перечисляет после заключения договора.
При составлении договора следует обратить внимание на то, чтобы были указаны лицевой счет банка и продавца. После оформления договора, его необходимо заверить у нотариуса.
Кроме договора, важным документом является передаточный акт. В этом документе прописываются дефекты квартиры или ее недостатки.
Для приобретения недвижимости следует собрать следующие документы:
- паспорт гражданина РФ
- сертификат на получение материнского капитала
- кредитный договор
- свидетельство о браке (копия и оригинал)
Также у нотариуса необходимо составить и заверить документ, в котором указывается, что новый владелец жилья обязуется оформить в квартиру всех членов семьи.
На семейный капитал можно купить квартиру любой конструкции и метражности. Исключение составляет ветхое жилье. Купить можно не только квартиру, но и комнату.
Как купить квартиру в ипотеку
Приобрести недвижимость на средства семейного капитала можно при погашении ипотеки. Деньги будут перечислены в том случае, когда владелец квартиры получит ее в собственность.
Чтобы получить кредит в банке на покупку квартиры, следует подготовить следующие документы:
- паспорт
- свидетельство о браке или его расторжении
- свидетельство о рождении всех детей
- копия трудовой книжки
- документ об образовании
- справка о составе семьи
- справка о доходах и отсутствии долгов за коммунальные услуги
- справка о других кредитах (если имеются)
Банк после рассмотрения документов при хорошей кредитной истории перечисляет средства. После их получения семья может приобрести квартиру.
Далее с полученным сертификатом и свидетельством о праве собственности необходимо подать заявление в фонд для погашения части ипотечного кредита. Погасить можно первоначальный взнос и проценты кредита.
Специалисты Пенсионного фонда в течение 30 дней рассматривают заявление. После принятия положительного решения организация перечисляет указанную сумму в банк.
Этот способ покупки жилья наиболее приемлемый, так как деньги можно сразу вложить в недвижимость, не дожидаясь 3 лет.
Перед тем как продавать квартиру, купленную с помощью сертификата на семейный капитал, следует хорошо все взвесить.
От органов опеки нужно будет получить разрешение. Таким образом, государство защищает детей от неправомерных действий родителей.
Если дети достигли совершеннолетия, то при продаже квартиры необходимо согласовать этот вопрос со всеми собственниками. Органы опеки и попечительства защищают интересы детей только до 18 лет.
Вся процедура приобретения жилья не сложная. Важно соблюдать все установленные правила.
Видео о том, как купить жилье без ипотеки:
Евгения Нестеренко :
Сестре моей не хватило материнского капитала на квартиру и она брала ипотечный кредит на оставшуюся сумму. Половину уже выплатила, так что осталось еще несколько лет. Это удобно.
Ирина :
Можно ли оформить покупку доли в частном доме за материнский капитал? Хотим купить 1/2 частного дома в деревне, доля выделена, в собственности у продавца, но собственник второй доли дома свою продавать не хочет. Как быть в этом случае и нужны ли от него какие-то бумаги, что он отказался от покупки доли, чтобы не было потом проблем?
Татьяна :
Мне тоже интересно было бы узнать о продаже дома под материнский капитал. Мне в наследство досталась 1/2 дома, в которой я не живу, а в другой половине живёт моя сестра, которая покупать у меня долю не хочет и продавать свою тоже не собирается. Какие нужно оформить документы для продажи за материнский капитал, если это вообще возможно?