Ипотечный калькулятор с материнским капиталом — инструмент для расчета кредита и составления графика выплат. Порядок направления и реализации средств маткапитала регулируется ст.7 ФЗ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, которые имеют детей».
Цели реализации
На сегодняшний день, семейный капитал можно потратить на:
- усовершенствование жилищных условий;
- формирование пенсионных накоплений матери;
- образование детей;
- социальная адаптация детей-инвалидов.
Самым распространенным направлением реализации средств является усовершенствование жилого помещения. Этот пункт состоит из нескольких частей:
- покупка объектов жилого фонда;
- реконструкция старого жилья;
- приобретение нового жилья.
Очень часто средств семейного капитала нахватает для покупки или осуществления строительных работ. Поэтому хозяева сертификатов берут ипотечные средства в банках.
Для расчета погашения ипотечных средств с помощью материнского капитала практически все банки используют специальный калькулятор. Условия расчета и погашения долга у каждого банка разный.
Предназначение ипотечного калькулятора
Целью внедрения такого калькулятора является осуществление расчета кредита. Стоит учесть тот факт, что страховки и комиссии учитываются при определении общей переплаты по кредиту.
С помощью калькулятора можно рассчитать платежи по таким видам займов:
- кредит с часто меняющейся процентной ставкой;
- ипотека на комнату;
- с долевым участием;
- для молодых специалистов;
- на покупку жилья на вторичном рынке;
- на покупку нового дома;
- с привлечением семейного капитала;
- на земельный надел с домом.
Главной особенностью самого калькулятора является возможность расчета с маткапиталом. При поступлении государственных средств на счет заемщика сразу же происходит загашение основного долга. Помимо этого от суммы маткапитала отнимается очередной процентный платеж, расчет которого производится исходя из последней даты предстоящего платежа до даты начисления капитала.
Оставшаяся сумма средств направляется на оплату основного долга по ипотеке. По истечении платежного периода заемщик платит только проценты, зачислившиеся ему за время от оплаты маткапиталом до окончания платежного периода. При необходимости осуществления такого вычисления нужно открыть «дополнительные параметры и поставить галочки напротив граф «выплата процентов после досрочки» и «учет досрочного погашения в дату платежа».
Особенности расчета на ипотечном калькуляторе
В первой графе калькулятора указывается полная стоимость приобретаемой недвижимости. В следующей графе указывается размер имеющихся собственных средств. В данном случае это ипотечные средства, которые выдает банк. Стоит отметить, что такие единовременные расходы, как услуги риелторов, аренда банковской ячейки и пр. должны оплачиваться отдельно и не входить в общую сумму.
Далее вводится валюта, в которой выдается кредит (рубли). Затем указывается срок кредита (в месяцах), за который заемщик обязуется его выплатить. В следующей графе указывается процентная ставка по кредиту, которая действует в банке.
Далее определяется тип платежа: аннуитентный или дифференцированный. В большинстве случаев выбирается аннуитентный тип, когда ежемесячно выплачивается одинаковый платеж. В конце указывается месяц и год начала выплат. После заполнения всех пунктов, программа автоматически рассчитывает размер платежей.
В результатах расчета выстраивается график платежей, рассчитывается размер текущего платежа и размер общей переплаты банку в виде процентов.
Зиновьева :
С помощью ипотечного калькулятора очень удобно производить расчеты и я буду его рекомендовать своей знакомой, которая в данный момент как раз занимается вопросом получения такого кредита.
Иван :
При помощи ипотечного калькулятора легко еще раз убедиться в очевидном — семья с двумя детьми только в редком случае может купить в ипотеку ту недвижимость, которую банки готовы принимать в качестве обеспечения. Даже с использованием материнского капитала.
Ника :
На мой взгляд ипотека, это лучшее что можно позволить на материнский капитал и по закону главное будет правильно. Можно ли взять в ипотеку квартиру за материнский капитал в другом городе, более большом, если живёшь в селе?
Алевтина :
При помощи этого калькулятора я смогла рассчитать какого размера должна быть стоимость квартиры, чтобы можно было взять ипотеку под материнский капитал. Пока такой цены не видела