Государственный жилищный сертификат являет собой особый вид облигаций, идентифицирующих право его хозяина на покупку недвижимости в жилом фонде. Нарицательная стоимость этих облигаций каждый год индексируется.

Сертификаты выдаются в виде именного документа, который предоставляет право участникам программы на получение государственных средств, направленных на покупку жилого помещения. Разберемся, как обналичить жилищный сертификат.

Законно ли обналичивание сертификата?

Полное обналичивание жилищного сертификата на сегодняшний день является незаконным. Все возможные схемы обналичивания полулегальные. Существует несколько «серых» схем обналичивания сертификата.

Обращение в агентство недвижимости

В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.

При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного капитала.

Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец свидетельства на получение собственности выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.

Данная сделка достаточно сложна в юридическом плане, поэтому при выборе недвижимости нужно осмотрительно выбирать агентство недвижимости.

Продажа жилья от своего имени

В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.

Важно не указывать в сделке два раза одного и того же человека, необходимо чтобы по документам квартира переходила в собственность совершенно разным людям.

В целом, государственный сертификат можно использовать по трем направлениям:

• полное погашение стоимости приобретаемого жилья;
• добавление средств сертификата до основной суммы для покупки квартиры;
• реализация средств  в качестве стартового взноса за ипотечный кредит.

Условия приобретения жилищного капитала и порядок его оформления

При участии в жилищной программе все участники должны дать свое письменное согласие на участие и соответственно на исключение из общей очереди на улучшение жилищных условий при реализации жилищного сертификата. Получить сертификат на жилье можно при следующих условиях:

• отсутствие постоянного жилищного помещения;
• проживание в коммерческом арендованном жилище и отсутствие собственного постоянного жилого помещения.

Участие в данной жилищной программе невозможно в следующих случаях:

• Наличие собственной квартиры или дома;
• Наличие забронированного жилого помещения;
• Ухудшение жилищных условий в жилье, ранее выданном согласно всем установленным нормам государства.

Все возможные решения по участию программе принимает жилищная комиссия. Размер субсидии зависит от социальной нормы общей площади жилого помещения, которая распространяется на семьи с разным количеством членов семьи.

Расчет положенных средств осуществляется в дату выдачи сертификата участнику программы. При оформлении и реализации жилищного сертификата следует придерживаться всех установленных законом норм и правил.

Для участия в жилищной программе необходимо подать в органы соцзащиты следующий перечень бумаг:

1. Оригинал и нотариально заверенная копия государственного жилищного сертификата.
2. Документ, идентифицирующий личность хозяина сертификата и всех совершеннолетних участников его семьи. Во всех удостоверяющих документах должна присутствовать регистрация по месту жительства.
3. Справка о составе семьи.
4. Ксерокопии свидетельства о вступлении в брак и копии свидетельств о рождении всех детей.
5. Ксерокопии регистрации договора о приобретении жилого помещения.
6. Справка о постановке на учет в качестве лица нуждающегося в улучшении условий проживания.
7. Справка о наличии выслуги лет (при потребности в данном документе).

При возникновении вопросов касающихся перечня необходимых документов, следует обращаться в учреждения, которые подаются документы. После утверждения участия в программе и получения соответствующей регистрации можно переходить на этап получения и реализации сертификата.

Из практики по получению сертификатов видно, что соответствие определенным критериям еще не говорит о том, что можно без проблем получить квартирный сертификат. Процесс оформления требует очень много затрат сил и времени.

Важное о получении жилищного сертификата на видео: