Материнский капитал и военная ипотека: правила реализации маткапитала

Обновлено 28.01.2017

Маткапитал являет собой денежную помощь от государства, которая выдается при рождении второго ребенка. Военная ипотека – это система приобретения жилья по программе ипотечного кредитования для военных, проходящих службу по контракту.

Данная программа начала действовать еще в 2005 году и обеспечила новым жильем уже около 150 тысяч военнослужащих.

Условия совмещение маткапитала и военной ипотеки

С 2014 года военнослужащие, проходящие службу по контракту, имеют возможность получать от Министерства обороны субсидии и денежные выплаты, на приобретение или строительство собственного жилья.

В жилищной программе могут участвовать такие категории военнослужащих:

• граждане, получившие звание офицера, начиная с 2005 года
• бывшие офицеры запаса, имеющие данный статус более трех лет
• сержанты, старшины, матросы и солдаты, которые заключили контракт, начиная с 2005 года 

На протяжении всего периода службы, военные получают субсидии, после накопления которых, все средства направляются на покупку жилья. Для оформления военной ипотеки под материнский капитал, необходимо знать несколько нюансов:

1. Заявление на ипотеку принимается как минимум спустя три года после подписания контракта на службу и подписания рапорта на участие в программе.
2. Срок погашения долга устанавливается от трех до двадцати пяти лет.
3. Максимальный размер процентной ставки по ипотеке составляет 11,25%.
4. Оплачивать часть ипотеки участники программы должны из собственных средств.
5. Военные сами могут выбирать место расположения жилья и его площадь.

Совмещая военную ипотеку и материнский капитал необходимо соблюдать все условия обоих проектов. Это значит, то если долг по военной ипотеке погашается за счет средств маткапитала, то по условиям последней программы, приобретаемое жилье должно оформляться поровну на всех членах семье.

Реализация маткапитала по военной ипотеке

На сегодняшний день, некоторые банки принимают средства материнского капитала в качестве погашения военной ипотеки. Погашение долга может быть как полным, так и частичным.

При подаче документов на оформление ипотеки, военные граждане предоставляют нотариальное согласие, в котором они обязуются в течение полугода после приобретения жилья выделить всем остальным членам семьи равные доли купленной недвижимости.

Все условия досрочной уплаты долга за счет средств маткапитала необходимо предварительно согласовывать с Пенсионным фондом и банком. Далее, заявитель должен обратиться со всеми необходимыми бумагами в ПФ. При этом он составляет письменное обращение, в котором извещает о своем участии в жилищной программе (военная ипотека) и указывает сумму, которую необходимо будет перенаправить в банк.

Следующий этап реализации капитала заключается в выборе и посещении банка, который работает на условиях обоих программ. Стоит также поставить в известность и Росвоенипотеку, которая выплачивает средства за приобретенное жилье.

Какие документы нужны для направления маткапитала на военную ипотеку?

При реализации семейного капитала по программе военного кредитования, семьи военнослужащих должны собрать следующие бумаги:

• личные документы обоих супругов (паспорта, военные свидетельства и др.)
• ксерокопии свидетельств о рождении всех детей
• денежный материнский сертификат
• документы с подтверждением гражданства заявителя и ребенка, по отношению к которому выплачивается материнский капитал
• письменное обязательство на оформление приобретаемой недвижимости в общую собственность
• копия кредитного договора с указанием общего размера долга и его остатка
• свидетельство участника НИС (оригинал)
• документы на приобретаемое жилье
• номер счета банка, на который будут перечислены средства
• копия свидетельства о браке

Материнский капитал и военная ипотека: особенности расчета военной ипотеки

При расчете размера военной ипотеки в первую очередь учитывается возраст заемщика, который напрямую влияет на размер максимального кредита, который заемщик сможет выплатить.

При расчете учитывается и доходность от доверительного управления средствами, которые находятся на накопительных счетах участников ипотечной программы. Существует так называемый ипотечный калькулятор, по которому можно рассчитать приблизительную сумму кредита.

Для этого необходимо в форму калькулятора внести следующие данные:

• стоимость приобретаемой недвижимости
• процентная ставка
• срок кредитования
• рассчитываемые средства

После заполнения всех пунктов, программа автоматически выдает готовый результат. Преимущества ипотечного калькулятора заключаются в первую очередь в быстроте расчета.

Для этого не нужно идти в банк и подавать документы, только после проверки которых можно узнать рассчитанную сумму.

Видео о маткапитале и военной ипотеке:

На данном калькуляторе также можно осуществить расчеты платежей по различным схемам и выбрать для себя более подходящий вариант.

В целом, на размер кредита влияют следующие параметры:

• сумма имеющихся накоплений
• вовлечение материнского капитала при расчете за ипотеку
• период кредитования
• сумма первого взноса

Участникам программы по 2031 года доступна максимальная сумма кредита в размере 2 млн рублей, на срок выплаты до пятнадцати лет. Если в процессе расчета военный не имеет информации и о размерах своих накоплений, он может подать по данному поводу запрос в Росвоенипотеку.