В 2009 году, властями был принят закон о возможности погашения ипотеки материнским капиталом. Воспользоваться сертификатом можно только при достижении ребенка возраста три года. Но есть исключения, когда сертификат можно реализовать и раньше. Это погашение ипотечного кредита, который был взят еще до рождения ребенка.

Сегодня, государство не запрещает гражданам использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита. Чтобы обслуживать услуги по ипотечному кредитованию, всегда нужно много сил и средств.

Особенности ипотечного кредитования

Средства, которые государство выделяет на ребенка, можно использовать на выплату ипотеки, если она была взята с целью улучшения жилищных условий. Но не стоит забывать о том, часть нового жилья, приобретенного за материнский капитал, должна принадлежать ребенку.

Плюсы и минусы ипотеки под маткапитал на видео:

Ипотека является выгодным вариантом для той категории семей, которые имеют не большие материальные возможности.

Банки, занимающиеся такими программами, разрабатывают свои определенные тарифные планы, по которым оформляется ипотека с привлечением материнского капитала. Целью существующих программ, является приобретение следующих типов жилья:

• Дома, находящиеся в сельской местности
• Отдельные комнаты
• Доли определенного жилья

Такой способ приобретения жилья могут позволить себе те семьи, которые имеют средний уровень дохода.

Преимущества и недостатки выдачи ипотеки мод материнский капитал

Преимуществом данного кредита является такие условия:

• Небольшие процентные ставки
• Минимальная сумма первоначального взноса, или его полное отсутствие

Что касается недостатков, то к ним относится длительность проведения процедуры оформления и выдачи кредита. Это связано с долгим периодом рассмотрения заявления и его одобрения.

Согласно статистической информации, за последние три года около четырех миллионов семей воспользовались услугами ипотечного кредитования с привлечением материнского капитала.

Условия ипотеки под материнский капитал

Для получения ипотеки, нужно выполнить такие условия:

1. В кредитной истории заемщиков не должно быть фактов, свидетельствующих о несвоевременной выплате кредитов.
2. Приобретенная на ипотечные средства недвижимость, должна оформляться в виде долевого имущества всех членов семьи.
3. Отсутствие у заемщика собственного жилья.
4. Потенциальный заемщик должен иметь средний уровень дохода.

Чаще всего, ипотека под материнский капитал выдается под девять процентов годовых. Чтобы погасить кредит, изначально нужно внести первый взнос, в размере 10% от стоимости недвижимости. Получить ипотечные средства можно только до тридцати лет.

Для выдачи кредита на жилье, поручители не нужны. На сегодняшний день, не все банки принимают сертификат в качестве первого взноса за кредит. Они больше предпочитают принимать материнский капитал для погашения уже существующей задолженности, или ее процентов.

В свою очередь банки, занимающиеся кредитованием под материнский капитал, также выдвигают к заемщикам определённые требования:

1. Возраст заемщика должен быть в пределах от 21 до 75 лет (с документально подтвержденными доходами).
2. Наличие стажа работы как минимум четыре месяца на последнем рабочем месте.
3. При отсутствии брачного договора, супруг автоматически становится созаемщиком кредита.

Порядок оформления ипотеки

Чтобы начать процесс оформления, изначально нужно обратится в пенсионный фонд для получения справки о остаточных средствах капитала. Если из данных средств временем раньше было изъята хоть какая-то сумма, то в выдаче ипотеки скорее всего откажут. Далее нужно найти банк, который работает по данной

схеме. В банк нужно предоставить следующий список документов:

• Справка из пенсионного фонда о остаточных средствах
• Договор, свидетельствующий о приобретении недвижимости
• Ипотечный договор, в котором указано о выделении доли жилья ребенку

После предоставления документов в банк, по истечению тридцати дней пенсионный фонд перечисляет деньги на банковский счет. В новом жилье должны быть прописаны все дети.

Выписать детей из жилья можно будет только тогда, когда они достигнут возраста восьми лет. При таком условии никто не сможет использовать сертификат в других целях. При взятии ипотеки, нужно указывать что погашение будет произведено за счет материнского капитала.

Если заемщиком посчитает нужным не предупредить банк о таком условии, а затем предоставит сертификат для погашения долга, кредитор может не принять его. В таком случае, заемщик будет обязан погасить кредит иными способами.