Самое популярное направление реализации маткапитала на сегодняшний день – это улучшение жилищных условий. Много семей уже приобрели и построили себе новые дома и квартиры. Но не все знают, то за счет государственных средств можно купить не только дом, но и одну комнату.
Содержание статьи
В каких случаях покупают комнату на маткапитал
Сегодня многих владельцев сертификатов интересует вопрос: что делать, если нет возможности взять ипотеку или собрать собственные средства на покупку полноценной квартиры? Можно ли потратить деньги немного другим образом?
В таком случае, государство предоставляет возможность купить комнату. Это может быть выкуп доли дома или квартиры (как раз это является одна полноценная комната). Некоторые семьи на время получения сертификата уже имеют собственное полноценное жилье, поэтому они приобретают комнаты в целях вложения средств в недвижимость.
Требования к комнате
Стоит отметить, что под понятием «комната», государство подразумевает часть квартиры или дома, которая предназначена для полноценного проживания граждан.
Пенсионный фонд одобрит сделку на покупку комнаты в том случае, если она будет соответствовать следующим требованиям:
- Комната должна быть пригодной для проживания в ней взрослых и детей. При этом, она должна соответствовать всем техническим и санитарным нормам.
- Комната должна быть полностью изолированной, без различных вспомогательных помещений (туалет, подсобка и др).
- Приобретаемая доля должна быть обособленной частью от остального помещения.
- Покупатель комнаты должен оставаться единственным ее владельцем.
Покупка комнаты в общежитии
На средства материнского капитала можно купить не только комнату в доме или квартире, но и комнату в общежитии. При этом такая комната должна подходить под некоторые поставленные критерии.
Прежде всего, общежитие, где находится комната, по документам должно иметь статус жилого помещения. Также приобретенный объект недвижимости должен принадлежать продавцу на праве собственности.
Если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то комната в нем не может быть приобретена за средства маткапитала (ст. 92 Жилищного Кодекса).
Как купить долю в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция
Покупка доли в квартире возможна при условии, что она обособлена от остальной части квартиры. Первый этап приобретения заключается в составлении сделки купли-продажи и в расчете с продавцом.
После этого, владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд за одобрением составленной сделки и последующим перечислением средств. Но если расчет с продавцом производится без привлечения ипотечных средств, то для покупки доли придется ждать, когда ребенку (за которого выдали капитал) исполнится три года.
При использовании ипотеки, система жилищного кредитования действует путем составления кредитного договора в любом банковском учреждении с последующим приобретением жилья и расчетом с продавцом недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка.
Для приобретения комнаты, необходимо собрать следующий пакет документов:
- оригинал и копия материнского денежного сертификата
- документы, идентифицирующие личность
- заявление с просьбой реализовать средства на приобретение комнаты;
- копия документа, свидетельствующего о праве собственности на долю квартиры
- выписка из ЕРГП с указанием того, что на жилье отсутствует обременение
- письменное обязательство от владельца сертификата о том, что приобретенная комната будет оформлена на всех членов семьи, как общая собственность
- ксерокопия государственно зарегистрированного договора купли-продажи доли квартиры
После подачи всех бумаг, ПФ занимается их рассмотрением на протяжении месяца. При принятии положительного решения, фонд перечисляет средства на счет продавца или на счет банка.
О комнатах за маткапитал на видео:
Тогда уж лучше покупать комнату в общежитии, хотя возможна покупка комнаты и в квартире. Может ли покупатель комнаты потом пользоваться туалетом, ванной, или как понять пункт, что «комната должна быть изолированной»?
Туалет и ванная обычно общие в коммуналках, за это чаще всего возникают споры и скандалы. Некоторые живут в общежитиях, на мой взгляд общежитие лучше, чем коммуналка, особенно в случае, если соседи по коммуналке не адекватные.
Хотели сначала купить долю и мы в квартире на материнский капитал или с использованием его в «зачёт». Однако цены в городе очень высокие у нас. Приняли решение купить дом в деревне.
Комната в общежитии наиболее лучший вариант, если мамочка живёт бедно и в ближайшие годы ипотеку нормальной квартиры не осилит, а в этой комнате она будет сама хозяйка, а это очень важно для собственного спокойствия.