Сегодня, любой владелец материнского сертификата имеет право взять кредит под его залог.

Для чего можно получить кредит под материнский капитал?

Объектом для совершения такой сделки, может быть только приобретаемая жилая площадь. Поэтому, чтобы получить деньги под залог материнского капитала, необходимо иметь следующие цели:

• Покупка новой жилой площади
• Строительство жилого дома
• Улучшение условий проживания
• Ремонт, или же реконструкция жилья
• Оплата образования
• Формирование пенсии для матери

Чаще всего, семьи берут кредит за счет материнского капитала на приобретение нового жилья. Так как не все семьи могут самостоятельно оплатить покупку жилья, им приходится в этих целях брать кредит. Существует несколько видов кредитов, средства которых предназначены на приобретение жилья.

Ипотечный кредит. Оформляется только после получения материнского сертификата. Чаще всего, это происходит при прохождении трех лет с момента рождения ребенка. Но если семья брала ипотеку еще до появления малыша на свет, то она может ее погасить в счет материнского капитала, не дожидаясь трехлетия ребенка. Ипотечный кредит можно оформить на такие виды жилья, как: готовая построенная квартира (дом) и жилье в строящемся здании.

Кредит на строительство дома. Если заемщик собирается взять данный вид кредита с использованием материнского сертификата, то он должен учесть некоторые критерии, которым должно соответствовать жилье:

1. Будущий построенный дом должен быть оформлен как индивидуальное жилищное строительство и принадлежать владельцу сертификата или его супругу.
2. Право собственности на построенное жилье должно быть обязательно зарегистрированным.

Единственным недостатком данного вида кредита является то, что не во всех банках установлена такая программа. После того как заемщик определится с банком, ему будет предъявлена установленная сумма ссуды и ставка по ней.

Можно ли взять кредит под материнский капитал наличными?

На сегодняшний день, не существует ни одной схемы по обналичиванию сертификатов, которая бы являлась легальной. Тоже самое касается и взятия кредита наличными. Согласно установленному законодательству страны, обналичивание средств, считается уголовным преступлением и квалифицируется как мошенничество в особо крупных размерах.

При оформлении займа под залог материнского капитала, получить деньги в наличном виде все же можно, но такая возможность есть у самого продавца недвижимости. Ведь именно ему будут перечислены на счет деньги за проданное жилье. Также при проведении реставрации жилья средства переводятся на банковские счета тех лиц, которые осуществляли эту реконструкцию.

Для получения кредита под материнский капитал, нужно найти именно тот банк, который работает по такой программе.

Средний размер первоначального взноса составляет около десяти процентов, а срок действия кредита обычно не превышает тридцать лет.

Целевой кредит под материнский капитал

Данный вид кредита выдается только в том случае, если семья решила улучшить свои жилищные условия. Оформление кредита, в целом возможно после достижения ребенком возраста трех лет.

Но если семья оформила целевой (ипотечный) кредит, то у нее автоматически появляется возможность реализовать сертификат, не дожидаясь трехлетия ребенка. В таком случае, согласно закону, капитал может использоваться как для погашения кредита взятого на жилье, так и для погашения кредита взятого на строительство дома.

Для получения целевого кредита, необходимо собрать такие документы:

• Непосредственно сам сертификат на материнский капитал
• Паспорта обоих родителей
• Свидетельство о заключении брака
• Справка из Пенсионного фонда, свидетельствующая о неиспользовании сертификата
• Идентификационный код владельца матери
• Свидетельство об обязательном страховании

Помимо всех вышеперечисленных документов, в Пенсионный фонд нужно еще предоставить свидетельство о праве собственности. Если жилье в кредит приобретается на первичном рынке, то заемщику нужно будет предъявить технический и кадастровый паспорт.

Если целевой кредит оформляется на строительство жилья, то заемщик должен достать разрешение на строительство. После подписания необходимого договора (в зависимости от вида кредита), он передается в Росреестр. Когда данный документ будет зарегистрирован, заемщик должен написать заявление в Пенсионный фонд, о желании распорядится средствами материнского капитала.

В течение двух месяцев, Пенсионный фонд переводит деньги капитала счет банка, которым был выдан кредит. Сам же заемщик должен по заключенному договору выплачивать проценты по взятому кредиту.

Банки, выдающие кредиты под материнский капитал

Сегодня, право выдачи ипотечных кредитов под материнский капитал имеют следующие банки:

1. Сбербанк. Выдача кредита в данном банке, производится только при наличии десяти процентной суммы от полной стоимости недвижимости. Предельный срок кредита составляет тридцать лет. Размер процентной ставки зависит от суммы первоначального взноса и срока ипотеки.
2. Банк ВТБ 24. Кредитная программа в данном банке имеет название «Ипотека + материнский капитал». Что касается условий выдачи кредита, то прежде всего, к ним относится минимальная сумма первоначального взноса, составляющая десять процентов. Наименьшая процентная ставка начинается с показателя 10,4%. Банк ВТБ 24 выдает минимальный размер кредита на покупку или постройку недвижимости в сумме 900 тысяч рублей.
3. Банк DeltaCredit. Это учреждение, которое требует самую минимальную сумму первоначального взноса – 5%. Деньги семейного капитала могут быть ориентированы как на оплату стартового взноса, так и на погашение главной части долга, или процентов.

Законность займов под материнский капитал комментирует специалист: