Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры: варианты, предусмотренные законом

Отдельная жилая площадь — основа благополучия большинства семей. Благодаря мерам, принимаемым правительством России, семьи, в которых после 2007 года родился второй ребенок, имеют возможность воспользоваться своим правом направить средства материнского капитала на приобретения жилья.

Приобрести квадратные метры в собственность можно как за наличный расчет, так и в кредит, оформив целевой заем или ипотеку. Постараемся разобраться, как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры и использовать его с максимальной выгодой.

Материнский капитал и квартира за наличный расчет

Независимо от способа оплаты приобретаемого жилья с участием средств материнского капитала, объект недвижимости должен соответствовать нескольким требованиям. Прежде всего жилое помещение должно находится на территории России.

Кроме того, по своим характеристикам жилье должно быть пригодно для проживания и именно улучшать уже существующие у семьи жилищные условия. Сделку с объектом недвижимости в котором нельзя проживать и в том случае если он не улучшает условий жизни семьи ПФ может отклонить.

Если средств, предусмотренных сертификатом, хватает на приобретение квартиры или их можно добавить к имеющимся у семьи накоплениям, то самое удобное — это покупка квартиры за наличный расчет.

В этом случае лицу, которое имеет на руках сертификат, достаточно собрать пакет документов и обратиться с ними в местное отделение пенсионного фонда.

В обязательный список документов на приобретение квартиры полностью за счет материнского капитала входят:

• письменно оформленное заявление
• паспорт заявителя
• сертификат или его дубликат
• договор о купле — продаже
• документы на квартиру (свидетельство о собственности)
• выписка из единого гос. реестра (ЕГРП) об отсутствии обременения

Учитывая, что поданные документы рассматриваются сотрудниками ПФ в течение 30 суток, и еще примерно столько же потребуется на перечисление средств на банковский счет продавца, то при приобретении квартиры только за материнский капитал составляется договор отсрочки платежа.

В том случае когда семья использует и свои средства, она передает их продавцу после одобрения сделки пенсионным фондом, а средства капитала перечисляются ему через два месяца. 

Если квартира приобретается за наличный расчет ждать три года не нужно, как только сертификат получен на руки, его средства можно немедленно направить на покупку квартиры.

В том случае, если собственных средств плюс сертификата не хватает для оплаты полной стоимости жилья, то семья имеет возможность обратиться в банк за получением целевого займа или ипотеки.

Материнский капитал и услуги банков при приобретении квартиры

Существует несколько способ привлечения материнского капитала при оформлении в банке ипотеки или займа на покупку квартиры.

Как на практике возможно использовать материнский капитал для покупки жилья на видео:

Первый взнос по договору ипотеки или займа

Учитывая условия ипотечного договора можно направить материнские средства на оплату первого взноса. Основное условие — сумма взноса равна или меньше суммы материнского капитала.

Кроме основных документов, в ПФ предоставляется договор с банком, с указанием суммы первого взноса.

Есть схема, когда первый взнос осуществляется за счет собственных средств, а потом нужно будет предоставить в пенсионный фонд справку о банковской задолженности.

В этом случае при оформлении ипотеки или кредита, банк рассчитывает сумму на покупку квартиры исходя из доходов заемщика к которому прибавляется и сумма капитала. 

Целевой заем на квартиру, оформленный раньше

Погасить долговые обязательства перед банком по ранее оформленному кредиту на покупку квартиры можно и за счет материнских денег.

Средства направляются как для выплаты основного тела займа, так и процентов по нему. Если к моменту обращения в ПФ за средствами купленная квартира еще не оформлена в долевую собственность, то это придется сделать.

Препятствием к этому могут стать условия договора с банком, по которому квартира находится у него в залоге. Преодолеть возникшие проблемы помогут либо сотрудники кредитной организации, либо потребуется помощь юриста. 

Материнский капитал и долевое строительство жилья

Если семья решила приобрести квартиру на стадии строительства, то это позволяет ей не только приобрести квартиру в строящемся доме, но и при этом сэкономить некоторую сумму.

Связано это с тем, что стоимость квадратного метра при строительстве несколько ниже средних цен на рынке недвижимости.

Договор об участии в долевом строительстве и справку о сумме внесенной доли нужно передать в ПФ и после рассмотрения вопроса можно направлять средства на оплату долевых обязательств.

В настоящее время достаточно много вариантов использования сертификата при расчете за приобретенную квартиру.

Однако продавцы жилье во многих случаях неохотно идут на сделки с участием материнского капитала, особенно в тех регионах где достаточно других покупателей.

Связано это прежде всего с тем, что если жилье не будет оформлено в собственность всех членов семьи, то в любой момент, пока ребенку не исполнится 18 лет (плюс три года на срок давности), договор купли — продажи может быть расторгнут.