Семьи, которые получили право на материнский капитал, чаще всего используют его на улучшение жилищных условий, среди которых – покупка дома. Те, кто ранее сталкивался с реализацией капитала, знают, что с приобретением квартиры дела обстоят намного легче, ведь дом должен соответствовать ряду требований. Рассмотрим как потратить материнский капитал на дом в деревне.

Требования к дому в деревне

Прежде всего, дом должен являться пригодным для проживания в нем как взрослых, так и детей. То есть дом должен во всех документах значится как жилой. Это значит, что в наличии должна быть система отопления и другие необходимые коммуникации. Сам дом должен находиться только на территории РФ.

Приобретаемая недвижимость не должна быть старой и изношенной. Максимально допустимый процент изношенности жилого строения составляет 50%.

Дом, приобретаемый за средства материнского капитала, должен быть отдельно стоящим и иметь все необходимые прилегающие конструкции. Если дом имеет несколько этажей, то их должно быть не более трех. Приобретаемый объект недвижимости должен быть возведен согласно всем законным основаниям.

Многие требования ПФ предъявляет не только к самому жилому строению, но и к документальному его оформлению. В частности это касается наличия сделки купли-продажи. В этой же сделке покупатель (владелец сертификата) обязуется разделить приобретаемую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Какие документы нужны для приобретения дома

Чтобы приобрести дом, заявитель изначально должен обратиться в Пенсионный Фонд за одобрением сделки на приобретение загородного жилья. Для этого следует собрать такие бумаги:

• заявление на реализацию маткапитала
• личные документы хозяина сертификата (паспорт, свидетельство о браке и пр.)
• свидетельство о пенсионном страховании
• копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей
• документы, удостоверяющие личность супруга заявителя (в случае если супруг участвует в сделке по покупке жилья)
• обязательство заявителя о том, что после покупки собственность на жилье будет оформлена в равных частях на всех членов семьи
• ксерокопия сделки о купле-продаже
• денежный сертификат на семейный капитал

Видео обзор дома, купленного на маткапитал:

Стоит отметить, что владелец сертификата должен предоставить в ПФ не только свои документы, но и документы со стороны продавца:

• копия свидетельства о регистрации права продавца на дом (оформляется в Росреестре на дом и на участок соответственно)
• основание для регистрации права, в данном документе указывается, на каких основаниях продавцу было предоставлено право собственности (договор купли-продажи, договор дарения и др.)
• письменное согласие второго супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости, согласие должно быть нотариально-заверенным
• документы, удостоверяющие личность продавца
• справка, с указанием количества прописанных людей в доме
• банковские реквизиты продавца (номер счета), эти данные являются обязательными, так как расчет с привлечением маткапитала должен производиться безналичным расчетом

После сбора и сдачи все необходимых бумаг, сотрудники ПФ на протяжении следующих тридцати дней проверяют документы и принимают определенное решение.

Порядок и особенности заключения сделки купли-продажи

После того, как владелец сертификата нашел подходящий дом, необходимо сразу заключить с его продавцом сделку о продаже. Правильный порядок составления договора включает несколько этапов.

Составление договора с привлечением юристов. В документе указывается, что расчет с продавцом производится средствами маткапитала. Также в специальной графе прописывается сумма сделки (цена дома), размер доплаты за недвижимость. Образец договора, по которому составляется сделка следует брать в ПФ.

Подача составленного договора на государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется на протяжении пяти дней, после чего заявителю предоставляется право собственности на приобретаемую недвижимость. До момента получения этого документа, заявитель должен предварительно внести продавцу первоначальный взнос. Это могут быть как собственные сбережения, так и банковские средства.

Сдача договора купли-продажи в Пенсионный фонд. Составленный и зарегистрированный договор сдается вместе с заявлением о перечислении средств и со всеми другими необходимыми документами.

Перечисление средств на счет продавца. Если все предоставленные бумаги соответствуют требованиям, ПФ принимает положительное решение и на протяжении следующих двух месяцев осуществляет перечисление положенных средств.

После полного расчета с продавцом на жилье снимается обременение, которое было наложено в регистрационной палате при регистрации договора. С документа о праве собственности устраняется отметка об обременении и новый владелец жилья вступает в полное право собственности на недвижимость.