В стране уже около 10 лет действует специальная программа помощи семьям, в которых проживает больше одного ребенка. Большинство пар уже получили государственную помощь в виде семейного сертификата, но есть и те семьи, которые не знают о правилах и условиях маткапитала, как можно потратить материнский капитал на строительство дома.
В первую очередь, нужно обратить свое внимание на то, что сертификат может тратиться только на определенные направления, и получить сумму материальной помощи наличными невозможно. Самым популярным направлением, на которое семьи тратят средства капитала, считается постройка и ремонт дома, жилого помещения.
Но в данном случае есть множество условий для семей с детьми, которых нужно придерживаться, чтобы потратить деньги программы для супругов. Так как вопрос собственного жилья у каждой молодой семьи стоит на первом месте, большинству будет полезно узнать, как и куда можно тратить средства семейного капитала.
В какой дом можно вложить материнский капитал?
Для начала нужно понимать, что сертификат материнского капитала выдается семье всего лишь раз за всю жизнь. Мать или отец могут получить его за рождение теперь первого, второго, третьего или последующих детей, если правом на его получение так и не удалось воспользоваться ранее.
Помимо рождения детей, родители также могут получить средства на свой счет после усыновления ребенка. После рождения или появления второго ребенка, семья имеет право на получение средств на счет сертификата, но воспользоваться ими можно только после того, как малышу исполнится 3 года, кроме некоторых случаев.
Если семья взяла кредит или заем на покупку дома, деньги сертификата могут использоваться сразу же, для погашения этого долга. Также деньги используются семьей для внесения первого взноса на покупку недвижимости, для этого не стоит ждать три года. В данном случае покупатель и продавец должны действовать только согласно законодательству.
Таким образом, в договоре при покупке дома будет указана отдельно цена за дом, и участок, потому что по закону, покупатель может купить за деньги капитала только недвижимость, но не землю.
Покупатели должны знать, что за деньги семейного капитала можно купить любой дом, будь он первичного или вторичного рынка, но самое главное, чтобы он соответствовал требованиям закона на покупку дома. Также при покупке дома продавца и риэлтора нужно предупредить о том, что расчет будет проводиться безналичными средствами, так как в этом случае процедура займет больше времени, и в отличие от наличной оплаты, такая сделка будет немного сложнее.
На средства маткапитала покупатель может купить дом по обычному договору, но только через три года после рождения ребенка, поэтому стоит подумать, есть ли смысл брать кредит, или лучше подождать три года, чтобы купить дом сразу же.
Для того чтобы купить дом с помощью финансов государственной программы, нужно обратиться в Пенсионный Фонд, и написать заявление, в котором будет указано, кому нужно перевести деньги сертификата, и на что.
В зависимости от времени проведения сделки, для заключения договора от покупателя могут потребоваться разные документы. Если сделка заключается с помощью кредита, или финансы идут на первый взнос за дом, пакет документов будет минимальным. В случае приобретения дома без каких-либо одолженных средств, список документов увеличиться.
Также стоит знать, что купленный дом с помощью финансов семейного капитала, покупатель может продать. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки детьми, так как по закону, продать дом, где собственником является ребенок, можно только после рассмотрения комиссии. Если дом пребывает в собственности покупателя менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты приобретения), семья должна заплатить налог после его продажи.
О строительстве дома на мат капитал на видео:
Кредит для покупки дома на средства маткапитала
Как уже было сказано, семья может купить дом за финансовую помощь государственной программы маткапитала. В данном случае есть несколько вариантов приобретения жилья, от которых зависит когда будут использованы финансы сертификата. Не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года, родители имеют купить дом по ипотеке, в таком случае сертификат будет выполнять роль первоначального взноса за дом.
Если до рождения ребенка и получения сертификата, семья уже оформила кредит на дом, она имеет право погасить сумму задолженности с помощью безналичного расчета сертификатом. Так как за положенную сумму маткапитала семьи не смогут купить полноценное жилье, они имеют право на частичное погашение затрат при покупке недвижимости с помощью средств сертификата.
При покупке дома или квартиры, часто бывают ситуации, что покупатели хотят обналичить сертификат, но по закону такие действия пресекаются, и за такое нарушение можно получить уголовную статью. Поэтому семьям советуют обращаться к профессиональным юристам, и не подписывать подозрительные и непонятные документы.
Преимуществами покупки дома за деньги сертификата можно назвать следующие факторы:
- Семья может использовать сертификат для погашения суммы первоначального взноса на покупку недвижимости. При этом чаще всего, сумма первой оплаты не превышает 10% от общей стоимости недвижимости, поэтому на счету сертификата еще останутся средства, которые можно будет использовать при начислении процентов на кредит.
- Благодаря закону, и описанному принципу погашению кредита и займа, семьи могут погасить сумму кредита с помощью сертификата, который был взят еще до рождения ребенка, или начала действия программы.
Что касается других видов заемов, которые берутся не на покупку жилья, сертификатом их нельзя оплатить, и также финансы капитала не используются для погашения штрафов по кредиту. Так как по закону, покупатель имеет право тратить средства капитала только на дом, ему придется использовать собственные сбережения, чтобы оплатить стоимость участка, на котором расположен дом. Обычно она указывается отдельно в договоре.
Сертификат для реконструкции и ремонта дома
Если у семьи нет потребности приобретать дом или квартиру, и у них есть свое жилье, средства сертификата маткапитала могут быть использованы для реконструкции имеющейся квартиры или дома. В случае с ремонтом, такого направления использования сертификата не существует, поэтому на него деньги не могут быть потрачены.
Разница между ремонтом и реконструкцией заключается в том, что при второй жилая площадь квартиры или дома увеличивается, а во время ремонта просто улучшаются условия проживания (поклейка обоев, ремонт ванной и туалета, внедрение новой техники).
Поэтому, исходя из законодательства, можно сделать вывод, что использование денег капитала на ремонт не предусмотрено. Реконструкция представляет собой работы, в ходе которых проводятся серьезные изменения в плане дома. То есть, под реконструкцией можно понимать расширение одной комнаты, добавление или изменение чердака на мансарду.
При проведении таких работ, жители дома должны согласовывать их со специальными представителями комиссии, которые дают разрешение проводить те или иные действия по реконструкции жилья.
Независимо от проведения работ по реконструкции дома, семья, которая хочет использовать деньги материнского капитала, должна предоставить документы в ПФ, чтобы работники смогли перечислить финансы на счет фирмы, выполняющей работы.
Какие документы нужно собрать
Так как средства материнского капитала невозможно получить на руки наличными, семьи могут их направлять на специальные счета фирм, услугами которых они пользуются. Помимо этого, деньги нельзя потратить на все услуги и товары, есть ограниченный список направлений, на которые могут быть перечислены финансы капитала.
- Во-первых, сертификат семья имеет право использовать для покупки или реконструкции имеющегося жилья, при этом должны быть собраны документы, и составлено заявление на направление денег на счет службы, которая занимается строительством или починкой.
- Во-вторых, деньги сертификата, который семья получила после появления в семейном гнезде второго малыша, могут быть потрачены на образовательные учреждения и услуги для одного из детей. Для этого также нужно написать специальное заявление в Пенсионном Фонде, и указать получателя. В зависимости от вида образования и учреждения, список документов, необходимых для подачи заявления, может отличаться.
- В-третьих, деньги полученного семейного сертификата могут быть потрачены на специальные услуги для ребенка с ограниченными возможностями. В данном случае родители должны уточнять, на какие услуги и процедуры могут быть потрачены деньги, а на что — нельзя, так как их список представлен в законе.
- В-четвертых, направить деньги семья может на будущую пенсию матери. Данное направление считается популярным среди семей страны, так как сумма пенсий на сегодняшний день маленькая, и часто супруги не могут решить, на что именно потратить сертификат.
Направить деньги государственной программы можно только на материнскую пенсию, это прописано в законе.
В зависимости от вида цели, на которое будут направлены деньги сертификата, члены семьи должны собрать некоторые документы. Например, для того чтобы построить свой дом, потребуются следующие справки:
- Оригинал сертификата, дающий право на использование средств программы;
- Документ для подтверждения личности человека, который владеет маткапиталом;
- Документы, в которых указано, что человек имеет право на землю;
- Справки, выданные государственным учреждением, которые разрешают проводить строительство дома;
- Договор с фирмой, которая будет проводить строительство (если работа выполняется не самостоятельно);
- Свидетельство, подтверждающие заключение брака, в случае если участком владеет второй член семьи, или строительство будет проводиться тем же супругом, кто распоряжается землей;
- Специальный документ, в котором указаны все члены семьи, в том числе и дети, как собственники дома.
Если на средства сертификата семья решила провести реконструкцию дома, потребуется немного другой набор документов. Также потребуется паспорт, и сертификат на имя одного из членов семьи.
К этим документам нужно добавить специальное свидетельство о том, что один из родителей является собственником дома, разрешение о возможности проведения реконструкции жилья, и также нужна копия документа, где будет указано, что супруг является владельцем земли, на которой расположено помещение.
И самыми главными документами в этой процедуре являются справка о наличии собственного счета в одном из банков, и заключенное обязательство о том, что после реконструкции жилого помещения, им будут владеть все члены семьи, включая детей.
Земельный участок для дома за материнский капитал
Исходя из логики, многие семьи могут подумать, что для дома можно купить участок, с дальнейшей стройкой жилого помещения на нем. Но, к сожалению, по закону, деньги госпрограммы семьи могут потратить только на покупку недвижимости.
Поэтому часто при составлении договора, в нем указывается стоимость земли и жилого дома отдельно, а расчет за участок покупатель будет проводить самостоятельно, из собственных денег. Но бывает, что в договоре указывается только стоимость жилья, с учетом того, что земля идет как бы в дополнение к этому строению, поэтому сертификатом можно оплатить и дом, и участок.
Перед тем как использовать сертификат семейного капитала, семья должна взвесить все за и против, выбрав правильное направление. Так как за деньги сертификата купить жилье нельзя, потому что сумма полагающаяся к выплатам, слишком маленькая, родители должны посчитать, хватит ли их доходов на покупку дома в кредит.
При проведении реконструкции, нужно подумать о том, где будет находиться семья то время, пока проводятся работы, но с помощью денег сертификата заплатить за всю починку будет возможно.
Также нужно помнить, что образование для детей сейчас дорогое, поэтому деньги могут пригодиться при поступлении ребенка в высшее учебное заведение. Такие учреждения, как детский сад и школа, тоже требуют финансовых вложений, и некоторым семьям маткапитал может очень помочь в этом.
После того как принято решение о направлении средств программы, необходимо заняться сборами всех документов, и написанием заявления по шаблонному образцу. Для этого можно поехать в Пенсионный Фонд, или найти заявление на сайте, чтобы правильно указать всю информацию.
Далее нужно дождаться ответа от государственного учреждения, и только после принятия положительного решения, средства будут направлены на выбранные цели. Благодаря специальным калькуляторам, каждая семья может узнать в режиме онлайн, сколько денег осталось на счету маткапитала.
Вероника :
Я считаю, что это очень здорово, что семья может использовать материнский капитал на покупку дома или другого жилья. Хорошая помощь для молодой семьи с двумя детишками. А то, что нельзя обналичивать — тоже поддерживаю, чтобы не было соблазна потратить деньги на мелочи.
Григорий :
Согласен с вами Вероника полностью! Еще очень эффективно, тем у кого есть старенький дом и участок, оформить материнский капитал на строительство нового дома. Так что варианты есть. И это прекрасно!
Сватова Инна Олеговна :
Сестра так и поступила. У неё был участок земли в деревне, который она купила ещё в «тучные времена». После рождения второго ребенка и получения мат. капитала она с мужем направила деньги на строительство дома.
А.П. Стульникова :
Родственница построила загородный дом за счет своего материнского капитала. Конечно всей суммы ей не хватило бы, но она взяла кредит в банке, а недостающее оплатила мат. капиталом.
Виктория :
И на строительство дома, и на покупку участка под строительство этого дома мат. капитал потратить можно. Есть одно существенное «но». Участок должен иметь статус ИЖС и возможность прописки на нем. Это важно.