В нашей стране, уже несколько лет, действует программа помощи семействам, у которых появился второй и последующий ребёнок. Одним из способов использования этой льготы является приобретение недвижимости с использованием материнского капитала. Процесс этот достаточно сложный. Законодательство требует, что по этой программе жилая недвижимость должна оформляться на долевую собственность всех членов семейства.

Когда это не происходит сразу, то родителя должны составить нотариальное обязательство на выделение части владения на отпрысков в дальнейшем. При его неисполнении, они могут привлекаться к ответственности. Разберем подробно, образец обязательства по материнскому капиталу в текущей статье.

Основные моменты и пункты обязательства по материнскому капиталу

Задача этой бумаги проста и понятна. Мать и отец обязаны при покупке недвижимости с помощью материнского капитала оформить ее в совместное владение с детишками. Члены семейства, которые принимают участие в долях:

• родители детей;
• отпрыски, также достигшие совершеннолетия.

Другие родственники, даже если являются членами семейства и проживают на одной территории, могут не оформлять долевую собственность.

Обязательство такого вида оформляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению нотариуса. В противном случае оно не будет иметь юридической силы.

Стандартная форма обязательства содержит следующие данные:

• личная информация обоих родителей, если они проживают в зарегистрированном браке;
• все данные удостоверений личности матери и отца, в случае совместного их проживания;
• полная информация о приобретаемом жилом помещении: характеристики, число комнат;
• площадь, точный адрес и тому подобное;
• вероятная или точная дата оформления жилой недвижимости;
• обозначение обязательных членов семейства для сделки;
• условие оформления помещения в совместное долевое владение;
• информация о нотариусе и его лицензии, который заверяет документ;
• обозначение регистрационного номера и суммы оплаты за составленный документ по тарифу;
• подписи: нотариуса и владельца сертификата;
• дата составления документа и печать нотариуса.

На законодательном уровне требования об оформлении обязательства не утверждены. В каждом регионе местные ПФ могут самостоятельно установить условия. Поэтому, есть смысл уточнять образец обязательства на месте.

Такой документ может отличаться в зависимости от ситуации:

1. Приобретение недвижимость со вторично рынка.
2. Оформление сделки с участием ипотечного кредитования.
3. Покупка жилья по долевому участию в строительстве.

При оформлении документа у нотариуса, обычно проблем не возникает. У них есть своя готовая форма, в которую забивается информация по обратившемуся человеку. Правда, процедура эта платная.

Нюансы оформления обязательства, при покупке недвижимости в ипотеку

При погашении кредита, связанного с приобретением жилого помещения тратится материнский капитал, следует учитывать, что она должна оформляться в совместную долевую собственность семьи: мать, отец и дети.

Если сразу в момент оформления сделки это не происходит, требуется составить специальное обязательство. В нем хозяин сертификата обязуется, что собственность будет разделена на всех членов семейства в дальнейшем. По закону, в случае ипотеки сделать это нужно не позже полугода после снятия обременения.

Это требование закреплено ФЗ -256, с целью защитить интересы детишек. Размеры долей устанавливаются на усмотрение родителей. Но они сразу должны учитывать тот факт, что при дальнейшем обмене недвижимости органы опеки не дадут добро на меньшую площадь. По закону имущество ребенка можно только увеличить, но никак не уменьшить.

Поэтому целесообразно выделить маленькую долю на малышей, тем самым подстраховавшись.

Важно! Нет смысла составлять обязательство, если доли уже выделены.

Оформлять обязательство можно и самостоятельно, но лучше для этого обратиться к нотариусу, который сразу его и заверит. Обращаясь к нему, следует захватить следующие бумаги:

• паспорта родителей;
• сам сертификат;
• договор ипотечного кредитования;
• бумага, подтверждающая покупку жилья;
• документ, свидетельствующий о праве владения.

На основании выше указанных документов нотариус составляет обязательство. В зависимости от тарифа оно может стоить от 300 до 500 рублей.

Сама структура обязательства при приобретении жилья по ипотеке не будет глобально отличаться от обычного документа. Нюанс будет состоять в предоставляемых бумагах, на основании которых оформляется документ и времени выполнения обязательства.

Составление обязательства при приобретении недвижимости на первичном рынке

Иногда люди приобретают жильё в строящемся доме. Тогда, образец обязательства должен содержать данные по документации о вводе строящегося помещения в эксплуатацию. Сюда относится договор, заключенный между покупателем и организацией, которая занимается строительством.

По закону, на детишек в таком случае должны быть выделены доли в течение полугода после подписания передаточного акта. А уж, какие размеры долей будут выделены личное дело каждого. Во всем остальном форма обязательства ничем не будет отличаться от образца, связанного с ипотекой недвижимости с вторичного рынка.

То есть основным отличием является именно обозначение времени, в течение которого родители должны выделить доли в жилье на своих детишек.

Ответственность за неисполнение

Законодательством утверждено несколько условий, по которым отсчитывает полгода для выделения доли. Точка отсчета зависит от ситуации, в которой приобретается жилое помещение:

1. День, когда недвижимость вводится в эксплуатацию.
2. Момент снятия обременения.
3. Зачисление денег по сертификату.
4. Как уже говорилось выше, каждая из ситуации имеет свою точку отсчета 6 месяцев.

Так как использовать детские деньги по закону нельзя, органы опеки или прокуратура в любой момент могут проверить: насколько своевременно было выполнено обязательство. В случае выявления нарушения мать и отец детей могут быть наказаны.

Риэлторы об обязательстве по маткапиталу на видео:

Обычно подобные дела рассматриваются в судебных инстанциях. Если жильё используется не по назначению, сделки с ним признаются аннулированными. Даже, если семейство не выделило долевую собственность и контролирующие инстанции не выявило этот факт, с последующими сделками возникнут проблемы.

Конкретный образец обязательства по материнскому капиталу лучше уточнить в своем ПФ. Его содержание может быть отлично в различных регионах. Так же оно зависит от специфики сделки, то есть, каким образом приобретается недвижимость. Главным пунктом является сам факт принятия обязанности о выделении недвижимости детям. В противном случае родители могут быть наказаны государственными властями.