Для большей части населения нашей страны приобретение своей собственной жилищной площади является несбыточной мечтой. Это особенно касается семей, которые проживают в больших городах, где цены за квадратный метр достигают нескольких десятков тысяч рублей.

Для молодых семей, в которых, как минимум двое детей, вопрос о приобретении собственного жилья решился при помощи использования материнского капитала. Однако, при использовании материнского капитала для приобретения квартиры необходимо будет «дождаться» одного условия – когда второй ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Денежные средства можно направить на жилье и раньше, но только в том случае, если квартира или дом был приобретен по ипотечному кредитованию еще до рождения второго малыша.

Способы приобретения жилья

В 2015 году ввели новые правила, которые позволяют в ряде случаев использовать материнский капитал на приобретение своей жилой площади сразу после рождения или усыновления второго ребенка, не дожидаясь, пока малыша отметит свое третье день рождения.

В данном случае все денежные средства от государства могут быть без ограничений направлены на внесение первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Это в будущем скажется, как на сроке погашения ипотеки, так и на общей стоимости по уплате процентов и обслуживанию кредита.

Если вы стали обладателем сертификата на получение денежных средств от государства после рождения второго ребенка и решили приобрести квартиру, то сделать это можно следующими способами:

• приобрести недвижимое имущество за наличные средства, используя при этом сертификат, также, в качестве наличных денежных средств
• использовать сертификат, как средство погашения части ипотечного кредита или же процентов по кредитованию
• сертификат использовать в качестве первоначального взноса для вступления в кооператив жилищного типа
• использовать сертификат в качестве части первоначального взноса в случае приобретения жилой недвижимости, как долевой участник строительства.

Приобретения жилья при участии в долевом строительстве представляет собой один из наиболее выгодных и распространенных способов покупки

квартиры. В настоящее время каждый из застройщиков обязан оформить страховой полис на каждого гражданина, который принимает участие в долевом строительстве. Это позволит застраховать сбережения дольщиков, в случае, если застройщик будет не состоянии выплачивать все свои долговые обязательства.

В качестве первоначального взноса можно использовать только денежные средства в рамках сертификата или же добавить к этой сумме собственные накопления. Сумма сертификата переводится органами ПФ на банковский счет застройщика. Застройщик должен дать согласие и представить необходимые документы о том, что выплаты производятся с рассрочкой платежа. В первую очередь, покупатель переводит на счет застройщика собственные средства, после чего поступают средства материнского капитала.

Если семья приобретает жилье, стоимость которого находится в рамках денежной суммы сертификата (небольшой населенный пункт), то полная стоимость денежной суммы переводится на счет продавца.

В том случае, если денежных средств материнского капитала недостаточно для приобретения недвижимости и семья дополнительно использует собственные средства, то между продавцом и покупателем должен быть оформлен договор отсрочки. Это означает, что сначала передается часть собственных денежных средств, а затем, Пенсионный Фонд переводит средства материнского капитала на счет продавца.

Дополнительные документы

Для того, чтобы денежные средства, которые вы запланировали направить на приобретение квартиры, поступили от государства на расчетный банковский счет, помимо паспортов и сертификата, необходимо предоставить и прочие документы:

Договор, который подтверждает, что данная недвижимость жилого типа была вами приобретена. Это может быть и договор с указанием рассрочки платежа. Главное условие – данная недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована государственными органами и иметь соответствующие документы, которые подтверждают этот факт.

Один из родителей должен быть официальным собственником приобретенной недвижимости, поэтому необходимо предоставить копию соответствующего свидетельства. Собственник может быть, как получатель сертификата, так и его супруг(а).

Письменное обязательство, по условиям которого приобретенное жилое имущество за счет средств материнского капитала должно быть в равных долях

поделено между всеми членами семьи (родителями и детьми). В случае, если квартира была приобретена не в ипотеку, оформить право собственности на детей, необходимо не позднее, чем через полгода после того, как Пенсионный Фонд перевел денежные средства на ваш лицевой счет. Образец письменного документа можно найти на официальном сайте Пенсионного Фонда.

Есть одно исключение – это покупка недвижимости по ипотечному кредитованию. До того момента, пока заемщик не выплатит полную стоимость приобретенных квадратных метров с учетом процентов, квартира и все документы права собственности будут находиться и зарегистрированы на банковское учреждение, которое выдало данный кредит.

Возможные проблемы

Если вы решили приобрести квартиру с использованием сертификата материнской помощи от государства, то необходимо учитывать и ряд трудностей, которые могут возникнуть.

Для того, чтобы обезопасить себя от этого, необходимо знать о ряде наиболее распространенных проблем и последствий:

1. Если вы, приобретая квартиру, решили оформить право собственности только на своих детей, то вы получите отказ от Пенсионного Фонда в выплате этих денежных средств. По закону, недвижимость, которая приобретается, в том числе, на средства материнского капитала должна быть в равных долях оформлена на всех членов семьи – это дети и родители. Гражданин, который является владельцем и получателем государственного сертификата, обязательно должен входить в число собственников.
2. У вас в семье уже есть ребенок и в ближайшем будущем вы станете счастливыми родителями еще двоих детей. Не стоит в данном случае рассчитывать на то, что вы получите материнский капитал в двойном размере. По закону, данные денежные средства выплачиваются только один раз, после рождения второго или третьего и последующих детей, с условием, что ранее данные денежные средства не были получены.

После того, как вы успешно погасили все долги по ипотечному кредиту, и жилая недвижимость официально перешла во владение к вам, не стоит забывать об обязательстве, по правилам которого, квартира должна быть в равных долях оформлена в собственности между всеми членами семьи.

Если в будущем вы будете продавать данный недвижимый объект, то возникнет масса проблем, поэтому лучше всего сразу оформить и разделить право собственности на детей и родителей. Если вам, все-таки удастся продать квартиру, не разделив право собственности, то есть риск, что при проверке Пенсионным Фондом, выясниться факт нарушения законом, который карается лишением свободы.

Не стоит использовать подлог приобретение квартиры для того, чтобы обналичить материнский капитал. В настоящее время регулярно проводятся проверки в данной отрасли и тех, кто уклоняется от закона, ждет неприятное наказание в качестве нескольких лет лишения свободы и обязательством вернуть все государственные денежные средства.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала – это отличная возможность приобрести собственное жилье за наличный расчет, в ипотеку или при участии в долевом строительстве.

Каждый из вариантов имеет свои нюансы и особенности, а также несколько может отличаться и пакет документов. Поэтому, необходимо для себя выбрать наиболее приемлемый вариант приобретения квартиры, изучить все нюансы, чтобы собрать необходимый пакет документов. Если это ипотечный кредит с использованием средств сертификата, то, в первую очередь, необходимо обратиться в банковское учреждение, где произведут все необходимые расчеты по ипотеке и представят список требуемых документов.

Начинать искать квартиру можно только после того, как банк одобрил кредит.

В каждом индивидуальном случае дается определенный временной промежуток на поиск подходящего варианта.

Данное видео представит полезную информацию по использованию материнского капитала при покупке квартиры: