С 2007 года на территории страны действует программа материнский капитал. Все семьи, где родился еще один малыш, второй или последующий, получают право на социальную помощь государства. Она выражается прежде всего в возможности оформить материнский (семейный) капитал. С первых дней действия программы средства можно было потратить на три основных цели, одна из которых — улучшения жилья.
Сейчас можно улучшать жилищные условия не только купив жилое помещение, но и построив его либо провести работы по реконструкции и ремонту. Важно, чтоб результатом всех действий было улучшение условий проживания семьи и расширение площади, которая находится в общей собственности. Возникают вопросы о различных законных способах, которыми это можно сделать, в том числе и о законности покупки жилья на материнский капитал у родственников. Сначала рассмотрим некоторые возможности улучшения условий жизни.
Содержание статьи
Как купить жилье за мат.капитал
В большинстве регионов средств капитала на приобретения целого жилого помещения для семьи не хватает. Поэтому большинству семей, которые получили право на МСК, приходится рассматривать несколько схем для улучшения своих жилищных условий:
- приобрести жилье за свои накопления и добавить средства МСК
- воспользоваться ипотекой и оплатить часть долга перед банком
- потратить средства на реконструкцию дома
- строить жилой дом самостоятельно
Основной задачей родителей является выбор жилого объекта, сбор документов и подача заявления в ПФ. Если сделка будет одобрена, то через некоторое время средства поступят на счет продавца, банка, подрядной организации. Пакет документов примерно одинаков, независимо от того, приобретается все помещение или речь идет о части квартиры или дома.
Пенсионный фонд может отказать и не дать разрешение на расходование средств, если приобрести планируется проходную комнату либо часть общего жилого помещения, состоящего из одной комнаты. Важно, чтобы приобретаемая часть жилья была изолирована и отвечала требованиям закона. В законе нет запрета на приобретение жилья или доли в нем у родственников. Исключение составляет только супруг (а) и собственные дети.
Это связано с тем, что средства являются прежде всего семейными и оба супруга, а так же родные дети имеют право на часть капитала. При заключении сделки с родственниками, в которой будут участвовать средства МСК есть варианты, которые могут быть одобрены ПФ.
Покупка жилья за мат. капитал у родственников
Закон не накладывает прямого запрета на расходование мат.капитала для приобретения целого жилья или доли в жилом помещении у близкой и дальней родни. Если родственник(и) владеет на законных основаниях долей в квартире или доме, то он имеют право распорядится ею по своему усмотрению, в том числе и продать. При рассмотрении вопроса о такой покупке, пенсионный фонд может дать разрешение и средства МСК поступят на банковский счет продавца. Скорее всего, одобрение в первую очередь получат те сделки, где речь идет о выкупе всех долей у родственников.
В результате такой сделки семья становится полноправным собственником квартиры или дома. Также можно купить и все помещение целиком. Здесь важно учитывать, что после заключения сделки родственники теряют право собственника на жилое помещение. Речь идет не только о дальней родне, но и о родителях, бабушках и дедушках. Хотя законом запрещено продавать жилье детям, возможна сделка с одним из родителей, имеющим право на капитал, а в дальнейшем покупатель не позднее шести месяцев закрепляет за детьми право на жилье путем безвозмездных актов, например, путем дарения.
Однако, пенсионный фонд может отказать в сделке, особенно если до покупки семья проживала по данному адресу и была зарегистрирована в жилом помещении. Это связано с тем, что в данном случае жилищные условия не улучшаются, они остаются прежними.
То есть по факту семья получает наличные деньги, которые используются на другие цели, а не на улучшения условий проживания. Нужно учитывать, что в течение полугода покупатель обязан решить вопрос с выделением долей в жилом помещении для супруга и своих детей, таким образом, близкие родственники не только теряют право собственности, но и фактически становятся лицами без места жительства, особенно если у них нет другого жилья. Если планируется сделка по приобретению жилого помещения либо его части у близкой или дальней родни, то потребуется собрать пакет документов.
Как подготовить документы для покупки жилья у родственников за счет мат. капитала
Чтобы купить жилье у родственников нужно прежде всего написать заявление в местный отдел пенсионного фонда. К заявлению приложить нужно приложить не только документы, но также их копии. Чаще всего это:
- паспорта
- карточка СНИЛС
- расчетный счет продавца
- правоустанавливающие документы на жилье
- сертификат на мат. капитал
Кроме этого, могут быть затребованы другие справки и выписки. Исходя из действующего законодательства можно сделать вывод, что ПФ РФ может одобрить покупку жилого помещения или доли в нем не только у дальних, но и у ближних родственников. Главное, чтобы квартира или дом находились на территории страны и в течение шести месяцев после приобретения жилье было оформлено в общую долевую собственность.
Однако, пенсионный фонд имеет право также и отказать в этой сделке. Поводом для этого может послужить подозрения в неправомерном получении наличных средств. В данном случае покупателю придется доказывать свои права на покупку за счет средств материнского капитала в суде.
Видео о покупке жилья у родственников за счет материнского капитала:
Всё таки у родственников недвижимость лучше не покупать за материнский капитал, тут уж точно разбирательств не избежать, ещё не хватало лишиться его совсем, хотя вроде как это и не полноправно.
Возможно какие-то сделки с покупкой недвижимости с использованием материнского капитала у родственников вызывают определенные подозрения. Были ли уже случаи, когда органы следствия смогло доказать свои подозрения?