Продажа домов под материнский капитал возможна ли и как осуществляется?

Сегодня, в РФ действует программа помощи для семей с маленькими детьми, под названием материнский капитал. Это денежные средства в размере 453 тысячи рублей, которые можно потратить на такие цели как:

• Приобретение жилья;
• Обучение ребенка;
• Формирование пенсии матери.

Поэтому, семьи, получившие данный вид помощи, все чаще интересуются: как приобрести жилье на государственные средства. Как происходит продажа домов под материнский капитал?

Кто может продавать жилье под семейный капитал?

Продавать дом под родительский капитал может любой его владелец, имеющий документы о праве собственности. Приобретаемый дом может находиться даже в садоводческом хозяйстве, но при условии, что это не самовольное строение без документов, а дом со свидетельством права собственности. При этом, в данном свидетельстве должно быть указано что дом является жилым объектом.

Требования к приобретаемому дому

Прежде всего, помещение должно быть пригодным для проживания. Так как одним из условий является улучшение жилищных условий, то новый дом должен быть больше чем предыдущее жилье. Также норма площади на каждого члена семьи должна соответствовать установленной региональной норме. Объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации.

На жилье должно иметься свидетельство о праве собственности, которое при покупке переоформляется на нового владельца.

При покупке нового жилья необходимо помнить, что невозможно приобрести часть дома или комнату, если она неизолированная от других помещений. Дом должен быть нормальным полноценным помещением. При этом, на каждого члена семьи необходимо оформить долю приобретенного жилья. Что касается оплаты, то она должна производиться исключительно на банковский счет продавца по безналичному расчету.

Процент изношенности помещения не должно превышать более пятидесяти процентов. Пенсионный фонд не перечисляет средства за приобретенное жилье, если оно находится в аварийном состоянии и дом требует капитального ремонта. Исключается возможность покупать за маткапитал различные пристройки, дачные сооружения которые не подходят под статус жилого объекта.

Порядок приобретения дома под материнский капитал

Так как законом запрещено обналичивать денежные сертификаты, то все расчетные операции производятся только путем безналичных перечислений на счет продавца. Приобретая сам дом, необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Средств семейного капитала будет недостаточно, поэтому остальную часть расходов семья должна взять на себя.

После того как вы определились с жильем которое будете покупать, необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда с такими документами:

• Заявление с просьбой перечислить средства на счет владельца;
• Свидетельство об обязательной пенсионной страховке;
• Денежный сертификат на семейный капитал;
• Документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Ксерокопии свидетельств о рождении всех детей;
• Письменное обязательство об оформлении жилья в собственность на всех членов семьи;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака между заявителем и другим супругом;
• Реквизиты банковского счета продавца, на который ПФ осуществит перечисление средств;
• Пакет документов в каждом регионе может отличаться, все зависит от конкретного процесса и условий приобретения жилья.

После подачи документов, сотрудники фонда занимаются их рассмотром и в течение месяца сообщают заявителю о своем решении. Если оно было положительным, то покупатель и продавец могут приступать к составлению договора купли-продажи. Оформление договора должно проходить согласно всем установленным нормам и правилам.

В нем обязательно должна быть указана следующая информация:

• Адрес, характеристика и назначение объекта
• Цена приобретаемого жилого объекта
• Документы, которые подтверждают право собственности на жилье и свидетельствуют об отсутствии обременения на жилое помещение

В графе о владельце недвижимости указываются все члены семьи и даже несовершеннолетние дети. Это делается для того, чтобы в случае развода родителей или же лишения их родительских прав, дети могли иметь собственное имущество.

После заключения договора, он передается на государственную регистрацию и покупатель получает на руки свидетельство о праве и другие документы, которые он должен отнести в Пенсионный фонд. Заявитель на протяжении шести месяцев должен оформить дом в собственность своей семьи, после чего Пенсионный фонд переведет все оставшиеся средства на счет продавца.

При составлении договора купли-продажи, нужно следить за правильностью его оформления. Ведь если в нем не будет указана какая-либо важная информация (положения о рассрочке, реквизиты банковского счета и т.д.) сотрудники фонда могут принять отрицательное решение.

Все о договоре купли-продажи под семейный капитал на видео: