Тонкости продажи квартиры купленной с использованием материнского капитала

Обновлено 14.04.2016

На протяжении многих лет, государство оказывает помощь родителям, в виде материнского капитала. В большинстве случаев, этот капитал тратится на приобретение новой недвижимости. Приобретенная таким способом квартира, в дальнейшем может быть продана. Но прежде всего, нужно убедится в том, что продажа этой недвижимости разрешена законодательством.

Кто может быть собственником недвижимости?

Согласно гражданскому кодексу страны, собственниками недвижимости, приобретенной за материнский капитал, могут быть только дети. Поэтому, продажа такой квартиры возможна только при согласии органов опеки.

Оформление детской доли недвижимости осуществляется в течении шести месяцев с момента покупки. Все обязательства по передаче детской части оформляет опекун ребенка. Права собственности ребенка сохраняются законодательством до его совершеннолетия.

Специфика продажи квартир под материнским капиталом

Комментарий специалиста на видео:

Закон не запрещает продавать недвижимость под материнским капиталом. Но исходя из того, что собственниками могут являться несовершеннолетние дети, то разрешение на реализацию жилья должны давать исключительно органы опеки. Согласие органов опеки при продаже квартиры является обязательным, так как этот документ должен предъявляться при регистрации договора.

Если такого документа нет, то на продажу выдается отказ. Разрешение на продажу представлено постановлением главы администрации соответствующего населенного пункта. Данное разрешение имеет определенный срок своего действия, который устанавливается исходя из конкретной ситуации. В среднем, срок действия разрешения на продажу составляет около трех месяцев. Если во время действия документа продажа не была осуществлена, то необходимо оформлять новое разрешение.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Заявление на продажу несовершеннолетний владелец должен писать от своей руки. Опекуны не могут оформлять любые документы на продажу от своего лица. Выдача разрешения органами опеки зависит от того, где будет жить ребенок после продажи квартиры. Если ребенок не получить после продажи аналогичное жилье, то государство может отказать в выдаче согласия.

В обязанности официальных опекунов входит подача заявление с указанием причин продажи. Также они должны собрать такие документы:

• Копия свидетельства о рождении ребенка
• Копия свидетельства о заключении брака
• Выписка из места жительства и техпаспорт на квартиру
• Справка из школы

После того, как государство выдало разрешение, семья может заниматься продажей квартиры.

Срок рассмотрения органами опеки заявление на согласие, составляет пятнадцать дней. При этом, инспекторы должны осмотреть жилье, которое будет приобретено взамен продаваемого. На основе осмотра новой квартиры, специалисты составляют определенный акт.

Поэтому, чтобы начать продажу недвижимости, необходимо предварительно подобрать новое жилье. Государство может отказать в продаже, если новая недвижимость будет находится в другом регионе. Большим плюсом для доказательства улучшения жилищных условий для ребенка, будет факт оформления на ребенка нового жилья.

Если все же семья решила переехать в другой регион, то для одобрения органов опеки нужно предъявить весомые доказательства. Это могут быть какие-то медицинские показания, или же перевод одного из родителей на другую работу.

Какие документы нужны для получения разрешения

Нужны следующие бумаги:

1. Справка о количестве прописанных людей в квартире.
2. Заявление от детей и их опекунов на разрешение продажи недвижимости.
3. Согласие несовершеннолетнего владельца квартиры на ее продажу. Этот документ должен быть предоставлен в письменном виде.
4. Документы, удостоверяющие личности детей и взрослых.
5. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и выписки из финансово-лицевых счетов.
6. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
7. Копии сделок о купле-продаже и сдачи-приемки.

Как продать заложенную квартиру?

Бывают случаи, когда квартира была приобретена с использованием материнского капитала наполовину с ипотечными средствами. Так как квартира находится в залоге у банка, то для ее продажи банк должен дать свое согласие.

Существует несколько вариантов продажи заложенной квартиры:

1. Деньги покупателя за квартиру используются для погашения ипотеки.
2. Все обязанности по ежемесячной выплате ипотеки продавца, оформляются на покупателя.
3. Продавец самостоятельно выплачивает кредит и продает квартиру без залога.

Продажа заложенной недвижимости и своего рода риск. Ведь стоимость квартиры с данным обременением будет ниже на 5% рыночной ее стоимости. После продажи обремененной недвижимости, нужно на протяжении полугода купить новое жилье и выделить в нем доли собственности.