С 2007 года, российские семьи, занимающиеся воспитанием детей, получают от государства помощь в виде материнского капитала. Данная форма поддержки оказывается тем семьям, где произошло рождение или усыновление второго, третьего и т.д. ребенка.
В основном, этот капитал должен покрывать только расходы на усовершенствование жилищных условий, среди которых может быть покупка недвижимости. Особенностью договора купли-продажи с применением материнского капитала является то, что на момент покупки квартиры (дома), покупатель не имеет на руках этих средств. Для этого, необходимо отправить определенные документы в пенсионный фонд, который в свою очередь начисляет деньги на банковский счет покупателя.
После этого, средства передаются продавцу и регистрирующий орган выдает новое свидетельство на квартиру. Проведение таких манипуляций говорит о том, что договор-купли продажи формируется с условием отсрочки платежа.
Особенности оформления
Приобретение нового жилья может проводится как с помощью ипотеки, так и без нее. При оформлении ипотеки, для ее погашения можно использовать материнский капитал. При составлении договора с применением материнского капитала, есть определенный ряд нюансов.
Если покупка совершается без использования ипотечных средств, то договор составляется на условиях рассрочки по выплате. Также в договоре необходимо указать сумму сделки и сумму доплаты, с установленной датой ее осуществления. Еще в бланке договора указывается какие именно средства поступят
При оформлении сделки открывается специальный банковский счет
на счет продавца. Поэтому, продавец в договоре должен прописать номер своего лицевого счета и реквизиты самого банка, где открыт этот счет.
Сам покупатель для получения материнского капитала должен открыть счет в банке, на который будут начислены эти средства. Далее, в банке нужно взять справку с его реквизитами, которая будет нужна при составлении договора. К бланку сделки подкрепляется подписанный двумя сторонами передаточный акт.
В обязательном порядке при составлении договора включаются все члены семьи, достигшие возраста восемнадцати лет. Правильность составленного договора должен проверять юрист, иначе при наличии какой-нибудь ошибки, начисление материнского капитала может не произойти.
Как происходит расчет по договору
Пенсионный фонд начисляет средства материнского капитала только в том случае, когда покупатель предъявит свидетельство о праве собственности на недвижимость. До момента полного расчета, квартира будет находится в залоге у продавца, что обязательно нужно указать в договоре купли-продажи.
В таком случае, покупатель обязуется исполнить все свои платежные обязанности. До тех пор, пока залог не будет снят, ни продавец не покупатель не смогут распоряжаться недвижимостью.
Право собственности регистрируется только после снятия залога
При совершении полной оплаты, обе стороны составляют передаточный акт, где указывается что расчет произведен полностью и претензий у сторон нет. В завершении сделки, покупатель и продавец должны сдать составленный акт в регистрационную службу. Продавец подает заявление о снятии залога, а покупатель регистрирует свое право собственности уже без залога.
Так как в основном материнский капитал начисляется семьям где есть больше двух детей, то в договоре они обязательно должны быть указаны как стороны, совершающие эту сделку.
Законодательство установило такую норму в целях обеспечения гарантий на собственность несовершеннолетних детей. В будущем, лишение права собственности такой категории граждан будет достаточно сложно. Чтобы правильно и быстро составить договор о купле-продаже, можно обратится к определенному специалисту, который поможет разобрать все нюансы.
Для начисления материнского капитала, нужно собрать следующие документы:
Договор купли-продажи
Документы, удостоверяющие личность сторон
Справка с указанием того, что продавец получил неполную сумму за квартиру
Документ об отсутствии обременения на покупаемый объект
Банковские реквизиты продавца
Покупка доли квартиры по программе материнского капитала
Иногда возникают такие ситуации, при которых собственность на недвижимость определяется в долях. Закон не запрещает выкупать долю квартиры у ее собственника. Даже такой вид покупки будет считаться улучшением жилищных условий, поэтому в данном случае, также можно расплачиваться материнским капиталом.
Для формулировки договора о приобретении, понадобятся точно такие же документы, что и при покупке целой квартиры. Единственный нюанс, который нужно учесть заключается в том, что документ утверждающий право собственности, должно быть выдан именно на долю квартиры.
Не думаю, что усложненный характер сделки, при котором сначала оформляются документы на собственность с обременением, а потом ожидается перевод от пенсионного фонда, будет интересен всем продавцам.
Мне кажется что комната в общежитии намного лучше, чем покупка доли квартиры, хотя это сугубо моё мнение, если в квартире адекватные соседи, то это конечно пожалуй лучше общежития.
В общежитии очень много народу, кухня общая и все эти люди, которые там живут, регулярно пользуются ей, это не очень удобно, когда есть маленький ребёнок, хотя общежития бывают разные.
Идеальный вариант однокомнатная квартира конечно, но за собственный сан узел нужно доплачивать, для многих наших женщин эта сумма не подъёмная, разве что родители помогут, или родственники.
С 2007 года, российские семьи, занимающиеся воспитанием детей, получают от государства помощь в виде материнского капитала. Данная форма поддержки оказывается тем семьям, где произошло рождение или усыновление второго, третьего и т.д. ребенка.
Не думаю, что усложненный характер сделки, при котором сначала оформляются документы на собственность с обременением, а потом ожидается перевод от пенсионного фонда, будет интересен всем продавцам.
Мне кажется что комната в общежитии намного лучше, чем покупка доли квартиры, хотя это сугубо моё мнение, если в квартире адекватные соседи, то это конечно пожалуй лучше общежития.
В общежитии очень много народу, кухня общая и все эти люди, которые там живут, регулярно пользуются ей, это не очень удобно, когда есть маленький ребёнок, хотя общежития бывают разные.
Идеальный вариант однокомнатная квартира конечно, но за собственный сан узел нужно доплачивать, для многих наших женщин эта сумма не подъёмная, разве что родители помогут, или родственники.